高級オアシス
立地とか場所柄から漂う雰囲気の違いで、駅近に立地したのを (Ｎ社アーバン)、やや広めのゆったりタイプを(Ｎ社ステージ)と呼んでいます。
多くのマンションのネーミングがそうであるように、名前そのものに深い由来やワケが込められているのではないのです。
あくまでフィーリングで採用されたというのが実状です。
Ｎ社のマンションは'右の二つのブランドが基本ですが、このほかに最近では、左記のようなネーミングの物件も登場してきています。
ちょっと紛らわしいけど、いずれもＮ社特有の凝った作-のマンションです。
ただし、物件のセールスポイントをよ-強調したいということで新しいネーミングが採用されることになりました。
●Ｎ社ステイツ---規模の大きな物件で、主に一〇〇戸以上の物件。
●Ｎ社プラザ----駅前の物件。
●Ｎ社プロムナード-駅までのアプローチ、または敷地内に遊歩道がある物件。
●Ｎ社パーク----敷地内の提供公園や周囲にある程度の規模の公園がある物件。
●Ｎ社ガーデン---敷地内に豊富な緑地、または公園のある物件。
その4 配棟図に最低四つの企画案 取得した土地に建てるマンションの方針が定まったら、次は企画コンペとな-ます。
何を企画するかといえば、取得した土地に建物をどう配置し、その建物にどんな間取りの住戸を配置するかという企画です。
要は土地を最大限に活用した「土地の間取-図」を考えるわけですね。
企画を担当するのは、商品企画部ですが、商品企画部には設計企画を担当する三つのチームがあります。
この三チームに外部の設計事務所を加えた四つの設計グループが、土地の配棟企画のアイデアを競うわけです。
物覚えのいい読者の方は、先に私が「Ｎ社は他社の四倍は知恵を絞る」と言ったことを憶えておいでのはずですが、その意味は、一つの土地の間取-図に関して四つの案が検討されるということを指しています。
大型物件の場合、外部の設計事務所三社くらいが参加することがあ-ますから、この場合は六倍の知恵を絞るということになります。
各チームで作成された企画案は、営業推進部、開発営業部、商品企画部の各部長と役員が、評価シートに基づいて評価します。
評価シートでは、Ｎ社のマンションコンセプトとセオリーに合致し、かつ、その土地の個性を生かし切っているかどうかが判定されます。
当然、建築コストは考慮されていなければな-ませんが、あまりにもコストを意識しすぎて、物件としてのウリがない企画や立地条件と周辺環境とかけ離れている企画、さらにコスト無視の凝りすぎ企画はバネられます。
この不採用条件の中に、Ｎ社のマンションの特色をみることができます。
以下、評価シートでチェックされる主な項目をまとめると、次のようになります。
①コスト最優先の安普請のマンションは建設しない。
②Ｎ社のマンションには、お客様の心を揺さぶる魅力付けがなされていなければなら ない。
③といって、場所柄にふさわしくない凝りすぎたデザインは避ける (街の雰囲気にとけ 込むマンション)。
④奇をてらったデザインやコスト無視の豪華さは避ける。
こうして、右のような条件をクリアした設計案が採用され、企画コンペに勝ったチームがその物件の設計担当チームとな-ます。
このような切薩琢磨が、Ｎ社のマンションの質を支えているのです。
その5 気配りとセンスが生きる配棟図 たびたびふれてきましたように、Ｎ社のマンションの間取りの四割りは、^^-)QWです。
そして、これだけの割合の^-)Qォの住戸をつくるためには、羊糞型のノッペリ縦長構造では、無理があるということでした。
加えて、Ｎ社のマンションコンセプトには、「隣の間取-と違う間取り」ということが掲げられています。
こうしたＮ社の特色を生かすためには、当然、配棟計画の段階で、他社とはひと昧違う配棟図が競われることにな-ます。
図21は、横浜市港北区箕輪に平成九年に竣工した (Ｎ社ステージ日吉ウイング) の配棟図です。
図のように「-H abo」と「サ 」 の二つの棟からなり-、随所にライトコート (吹き抜け)を持つ雁行形の配棟図となっています。
その結果、三両採光、四面採光となり、チラシの言葉を借りれば「光と風と独立感を大切にした」間取りとな-ました。
日吉ウイングは、Ｎ社が４ＬＤＫに本格的に取り組んだマンションですが、ここには、雁行形、ライトコート、プライベート空間の確保といったナイスの4ＬＤＫのエッセンスが存分に盛り込まれています。
図22は、横浜市鶴見区佃野町に同じ平成九年に竣工した (Ｎ社パークステイツ横潰鶴見) です。
敷地面積約七三六九2mに建つ一四階建ての高層マンションです。
建物は、南棟と西棟からなっていますが、西棟を雁行形にし角住戸を増やしています。
(横潰鶴見) のもう一つの特色は、後で触れる三E (エクステリア、エントランス、エレベーション) にも細かい配慮がなされているということです。
まず、(パークステイツ) というネーミングは、この広い空き地率(空き地率七三%)から醸し出される「公園感覚」から採用されたものです。
チラシのコピーは例によって、公園感覚を次のように優雅に表現しています。
「四季を告げる花や高木など、約三五〇〇本もの豊富な植栽。
春のツツジ、夏のシラカシ、秋のキンモクセイ、冬のサザンカなど。
季節を追いかけ、輪唱のように咲き誇る花々や広葉樹、常緑樹、そしてクスの木などの高木を植栽します」 このほか、「自然石の風合いを生かしたエクステリア」 や見晴らしのいい 「ビスタ・ガーデン」などが設けられています。
私はこのマンションも拝見しましたが、ま、三EにエレガントのEを加えた素適な四E空間をもつマンションでしたが、惜しむら-は三五〇〇本の植栽が、まだ、十分に枝葉を広げていないことです。
あと一〇年くらいしたら、もっと素適になるような気がしました。
その6 建物の「身なり」としての≡E空間 企画コンペで競われるのは、土地をどのようにレイアウトし、そこにどんな形状の建物をつ-るかということです。
土地の個性や特色を取-込んだ土地全体の間取-図の優劣が競われます。
ところで、建物は土地にめいっぱいに建っているわけではあ-ません。
建物のほかに空き地があります。
この空き地をどうデザインするかというのも、企画の重要なポイントです。
空き地とは、そのマンションの共有空間です。
マンション全体の雰囲気を表現する空間といってもいいでしょう。
Ｎ社のマンションの一戸、二戸の間取-がどんなに凝っていたとしても、そこにナイス独特のセンスが表現されていたとしても、共有空間がぞんざいなデザインであればすべてが台無しです。
共有空間を構成するのは、エクステリア、エントランス、エレベーションに代表される三E空間です。
三E空間は、建物の身な-にたとえることもできるでしょう。
どんなに建物の実質が優れていても、装いが貧しければ敬遠したくなります。
マンションが売り手市場であった五〇年代の頃は、中身も貧しかったけれど、身なりはさらに貧しかった。
共有空間は自転車や自動車やゴミの 「物置空間」くらいにしか考えられていませんでした。
それだけじゃあんまり味気ないというので'中には適当に植木を配したマンションもありましたが、そこにはデザイン性は皆無で、土地が余っているからついでに植えたという感じでした。
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